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南京这波救市,救了谁?

时间 : 2023-09-12 10:23:06来源 : 拼房帝南京

不出意外,这两天朋友圈又又又被刷屏了。

新政后的首个周末,南京8区陆续发布购房补助细则,分别是江北新区、雨花台区、栖霞区、江宁区、浦口区以及六合、高淳、溧水。各区补助政策不一样,范围也不一样。


(资料图)

南京八大区域购房补贴细则

这次宁六条的政策效果可以说是立竿见影,开发商的大红喜报此起彼伏,3000万、5000万、2个亿......一天完成一个小目标,去化成绩喜人。

售楼处内灯火通明,买房人深夜认购,置业顾问忙得没空喝水,“客户接不完,根本接不完”!

但这次楼市的升温,并不是整体。

新政确实带动了一些此前滞销的项目的去化,而不在补助范围内的一些楼盘,看着朋友圈的人气只能说羡慕了,与此同时,一些板块也出现了阶段性分化,并不是所有楼盘都感受到了政策的红利。

有些区域,步子可以再大一点。

仅9月9日-10日两天,保利江苏认购破5亿!

大校场保利招商文璟和颂一天完成一个小目标,新政后的来访量超过100组,成交过亿;保利文华来访超200组,成交破2亿。

江核保利扬子萃云台一天来访超百组,成交超10套,置业顾问表示都没地方坐,只能站着办认购。

河西南建发缦云销售发朋友圈:“忙到一天都没有吃饭了,感觉回到河西摇号的状态了”

有河西置业顾问表示,很多苏北及安徽的客户对政策非常敏感,南京新政出台后就前来咨询看房,尤其是一些拥有高端改善需求的买房人,只对顶流板块感兴趣但此前又被限购政策所碍,如今限购放开,总算可以出手了。

华发南京,周末热销破2亿!南京中海,日销售量破1亿!

万科朗拾雨核恰逢新政之时领证,推出8号楼,现场人气满满。

小行万科朗拾二期一天来访量破200组,剩余房源不多了。

城东金基璟樾府周末两天卖了18套;城南中心天悦锦麟30分钟成交2组,周末两天热销15套,累计来访300+;海信慧园新政实施3天累计成交4200万;正方新城玖华府新政首日卖了3000万;江宁东山万科都荟启境来访超200组,热销15套......

不难发现,之前很多靠着打折促销的刚需盘、迎来了春天,尤其是江宁、江北。

江浦的龙湖央颂周末热销3880万,雨山路的龙湖天曜城人气暴涨,就连远郊汤泉的龙湖山与城,到访量都激增!

桥北的滨江雅园,上周共卖了31套!高新的荣锦瑞府8小时卖了9套!

大厂的刚需盘润禾府,周末两天认购30+套!

值得注意的是,本次购房补助,建邺、玄武、秦淮、鼓楼四区并不在内。

栖霞补助区域只在龙潭街道和栖霞街道,范围不大。雨花台的补贴范围是雨花台区新滨江片区(板桥街道、古雄街道、雨花经济开发区)、西善桥街道秦淮新河以南片区,不包括小行、雨核、铁心桥等板块。

江宁不止商品房给补贴、还增加了竞配建房,对于一些远郊项目,继续加大补贴力度,禄口、湖熟、谷里等11个特定片区买新建商品房、竞配建住宅的,除了对应补助政策外,还能继续补贴2%。

这些补贴大的区域,房子怎么样,懂的都懂。这么大的补贴力度,也能看出江宁远郊板块积压了多少库存。

有些板块虽然不在补助范围内,但板块内有些项目热度还是上升了,不过不是全部。

比如中海观文澜周末两天卖了4100万,云樾观山的成交量也暴涨,但同板块的半山玥府,却没有在置业顾问朋友圈里看到任何喜报。

马群本次同样也不在补助范围内,板块内的销售更是直言:这附近的客户都被共有产权房颐和芳庭吸引去了,所以新政对他们来说没有太大的改变。

栖霞山的翡翠天域周末两天卖了11套,但是板块内的其他楼盘却没有传来热销的消息。

所以说,这波救市,还是有一部分楼盘并没有享受到政策的红利,在部分盘火热的现象下,还是有很多盘并不好卖,其中有板块原因,也有产品自身的原因。

刚需对于价格最敏感,只要能让购房人感受到实质性的利好,去化不是问题,所以还有一些不好卖的项目,答案来了。

最后再提一嘴,在外地人重新回到南京怀抱的时候,有南京人已经杀向上海了......

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